Une fois qu\u2019on a d\u00e9nich\u00e9 le bien immobilier \u00e0 investir en location, on doit maintenant se soucier des locataires et du loyer. Comment trouver un bon locataire et comment ensuite fixer le loyer\u2009? Cet article vous livre les astuces d\u2019un investissement locatif r\u00e9ussi.<\/p>\n
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Un investissement locatif n\u2019en est pas un sans la pr\u00e9sence de locataire. Mais encore faut-il trouver une personne s\u00e9rieuse, solvable et fiable pour minimiser les risques d\u2019impay\u00e9s. Pour ce faire, la meilleure des options serait de passer une annonce. Vous pouvez par exemple poster vos annonces dans des journaux, dans une agence, sur des sites sp\u00e9cialis\u00e9s dans l\u2019immobilier et m\u00eame sur les r\u00e9seaux sociaux. Si vous en avez les moyens, vous pourriez m\u00eame mettre en place des panneaux publicitaires au coin de la rue. Certains investisseurs pr\u00e9f\u00e8rent opter pour le bouche-\u00e0-oreille, cette option est peut-\u00eatre efficace, mais il faudra attendre assez longtemps avant de trouver un bon locataire.<\/p>\n
Avant de signer le contrat de location avec votre locataire, assurez-vous de ses capacit\u00e9s \u00e0 payer le loyer de fa\u00e7on r\u00e9guli\u00e8re. Vous pouvez par exemple lui demander de vous fournir ses derni\u00e8res fiches de paie, ses quittances EDF ou son avis d\u2019imposition r\u00e9cent. Vous pourriez m\u00eame r\u00e9clamer des informations sur l\u2019entreprise ou le type de m\u00e9tier qu\u2019il fait pour \u00eatre s\u00fbr de la r\u00e9gularit\u00e9 du loyer.<\/p>\n
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Quand on opte pour un investissement immobilier en r\u00e9gion parisienne, on doit penser au prix du loyer. A Paris, un loyer per\u00e7u sur un bien immobilier en location est uniquement plafonn\u00e9 \u00e0 sa relocation. Si vous avez d\u00e9j\u00e0 fait louer votre logement auparavant, vous devez le faire savoir \u00e0 vos futures locataires et fixer le prix du loyer en fonction de cette valeur. Vous \u00eates libre de fixer une autre valeur si votre dernier locataire a us\u00e9 les lieux depuis plus de 18 mois. Cette m\u00eame hypoth\u00e8se est valable pour le cas de travaux de r\u00e9novation effectu\u00e9s il y a de cela six mois.<\/p>\n
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Malgr\u00e9 les faibles pourcentages, le fait de mettre votre bien immobilier en location peut vous exposer \u00e0 des risques d\u2019impay\u00e9s. Comment alors anticiper cette situation d\u00e9favorable\u2009? Peu importe le type de contrat entre vous et vos locataires, vous pouvez leur exiger d\u2019\u00eatre associ\u00e9s \u00e0 une autre personne physique ou morale en tierce. Cette tierce personne se portera garante du paiement de vos loyers en cas d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"