{"id":1088,"date":"2021-04-16T03:20:06","date_gmt":"2021-04-16T01:20:06","guid":{"rendered":"http:\/\/canadiandots.ca\/blog\/?p=1088"},"modified":"2021-04-17T14:28:56","modified_gmt":"2021-04-17T12:28:56","slug":"tout-savoir-sur-limmobilier-dentreprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/canadiandots.ca\/blog\/tout-savoir-sur-limmobilier-dentreprise\/","title":{"rendered":"TOUT SAVOIR SUR L&rsquo;IMMOBILIER D&rsquo;ENTREPRISE"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>D\u00c9FINITION : <\/strong>L&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise concerne les biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle, qu&rsquo;elle soit industrielle ou commerciale. Il englobe aussi tous les services immobiliers qui sont li\u00e9s \u00e0 la transaction, la commercialisation, la gestion locative et administrative ainsi que l&rsquo;investissement de ces biens. Il est divis\u00e9 en diff\u00e9rents segments: l&rsquo;immobilier commercial, l&rsquo;immobilier tertiaire, l&rsquo;immobilier industriel, l&rsquo;immobilier artisanale et l&rsquo;immobilier professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<p>Il est compos\u00e9 de deux types d&rsquo;actifs:<\/p>\n<ul>\n<li>les actifs dits \u201cbanalis\u00e9s\u201d: ce sont les bureaux, les locaux commerciaux, les locaux d&rsquo;activit\u00e9 et les entrep\u00f4ts logistiques.<\/li>\n<li>les actifs dits \u201csp\u00e9cialis\u00e9s\u201d: ce sont les h\u00f4pitaux et cliniques, les maisons de retraites et EHPAD, les h\u00f4tels et les r\u00e9sidences de tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>QUEL EST L&rsquo;INT\u00c9R\u00caT DE L&rsquo;IMMOBILIER D&rsquo;ENTREPRISE ?<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Il s&rsquo;av\u00e8re que c&rsquo;est la meilleure option d&rsquo;investissement. Plusieurs avantages sont \u00e0 prendre en consid\u00e9ration.<\/p>\n<p>Sa rentabilit\u00e9 est de 3 % plus importante que celle de l&rsquo;immobilier r\u00e9sidentiel, surtout si l&rsquo;investissement se fait dans les bureaux situ\u00e9s dans les grandes m\u00e9tropoles.<\/p>\n<p>Les co\u00fbts de gestion de locations sont moindres \u00e9tant donn\u00e9 que les contrats ont une dur\u00e9e plus longue. Les propri\u00e9taires voient, aussi, le versement de leur loyer plus s\u00e9curis\u00e9 par le fait que sur le bail figure la date de son aboutissement.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 des dispositifs l\u00e9gaux, en cas de non-paiement de loyer, les investisseurs disposent de diff\u00e9rentes mani\u00e8res pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me.<\/p>\n<p>La flexibilit\u00e9 du bail permet \u00e0 l&rsquo;investisseur de d\u00e9river les charges, les imp\u00f4ts, les frais d&rsquo;entretien et les \u00e9ventuels gros travaux au locataire. <strong>\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h2><strong>POURQUOI RECOURIR \u00c0 UN EXPERT POUR L&rsquo;IMMOBILIER D&rsquo;ENTREPRISE?<\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Pour bien r\u00e9ussir son investissement, il faut cependant le soumettre \u00e0 une analyse. Il est n\u00e9cessaire de peser le pour et le contre, de savoir quand, o\u00f9, comment, acheter. Il est essentiel de conna\u00eetre le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier et de passer \u00e0 l&rsquo;action au moment o\u00f9 les conditions sont les plus avantageuses pour l&rsquo;investisseur. Qui de mieux qu&rsquo;un expert pour l&rsquo;orienter et pour assurer la promotion et la commercialisation du local? Lui seul est capable d&rsquo;\u00e9valuer la valeur du bien. C&rsquo;est la raison pour laquelle il est recommand\u00e9 de d\u00e9l\u00e9guer ce travail aux professionnels de l&rsquo;immobilier et de consulter les articles publi\u00e9s sur <strong>les blogs d&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise<\/strong>.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>HIER, AUJOURD&rsquo;HUI, DEMAIN DE L&rsquo;IMMOBILIER D&rsquo;ENTREPRISE<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Le march\u00e9 de l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise a subi des hauts et des bas durant ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Il convient de souligner que de 2003 \u00e0 2007, la France a assist\u00e9 \u00e0 une p\u00e9riode d\u2019expansion du march\u00e9 de l\u2019investissement en immobilier d\u2019entreprise qui a \u00e9t\u00e9 stopp\u00e9e par la crise financi\u00e8re et immobili\u00e8re de 2008. En 2010, les ventes ont augment\u00e9 pour baisser de nouveau en 2012 et reprendre, sans frein, en 2014.<\/p>\n<p>En 2019, le montant investi dans l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise a battu un record: 35,4 milliards d&rsquo;euros contre 30,4 milliards en 2018.<\/p>\n<p>\u00c0 l&rsquo;heure actuelle, ce sont les bureaux qui attirent surtout les investisseurs. Bien que la r\u00e9gion parisienne soit l&rsquo;une des r\u00e9gions pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es, les autres grandes m\u00e9tropoles commencent \u00e0 devenir attractives \u00e0 cause du d\u00e9veloppement des transports en commun comme le TGV qui les rapproche mais aussi gr\u00e2ce \u00e0 leurs prix plus accessibles.<\/p>\n<p>Un changement dans la m\u00e9thode de travail est aussi favorable \u00e0 cet essor:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le coworking:<\/strong> le partage des bureaux par les travailleurs autonomes ou les freelances<\/li>\n<li><strong>l&rsquo;e-commerce<\/strong>: l&rsquo;augmentation de la demande d&rsquo;entrep\u00f4ts pour y installer de grandes plateformes logistiques pour la vente en ligne.<\/li>\n<li><strong>le Flex-office<\/strong>: le bureau individualis\u00e9 a laiss\u00e9 la place \u00e0 l&rsquo;espace pour tous.<\/li>\n<li><strong>l\u2019immeuble full services<\/strong>: am\u00e9nagements des immeubles des bureaux avec de nouveaux espaces tels que salle de sport, salle de sieste, espace lounge, caf\u00e9t\u00e9ria, pour lutter contre le stress au travail.<\/li>\n<li><strong>le coliving<\/strong>: la derni\u00e8re nouveaut\u00e9. Il allie espaces priv\u00e9s et espaces partag\u00e9s, et de nombreux services. Tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9, des jeunes et des divorc\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En 2021, la crise sanitaire et le confinement ont provoqu\u00e9 une nouvelle tendance dans l&rsquo;immobilier en g\u00e9n\u00e9ral. Les investisseurs se sont tourn\u00e9s vers l&rsquo;immobilier \u201cplus vert\u201d, plus orient\u00e9 vers la province et moins centralis\u00e9 dans les m\u00e9tropoles. Cependant, l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;<a href=\"http:\/\/canadiandots.ca\/blog\/comment-obtenir-le-meilleur-taux-immobilier\/\">immobilier<\/a> d&rsquo;entreprise reste li\u00e9e \u00e0 la crise sanitaire. Quand terminera-t-elle? S&rsquo;en suivra-t-il une crise \u00e9conomique et sociale? L&#8217;emploi se r\u00e9cup\u00e8rera-t-il? Autant de questions sans r\u00e9ponses qui laisse un avenir incertain pour l&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>D\u00c9FINITION : L&rsquo;immobilier d&rsquo;entreprise concerne les biens immobiliers destin\u00e9s \u00e0 une activit\u00e9 professionnelle, qu&rsquo;elle soit industrielle ou commerciale. 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