En tant qu\u2019investisseur immobilier, deux types de logements aux choix vous sont propos\u00e9s pour un investissement en EHPAD. Achat d\u2019une chambre neuve ou d\u2019occasion, comment choisir\u2009? Cet article vous pr\u00e9sente un guide comparatif pour ces deux types d\u2019EHPAD.<\/p>\n
Il est assez difficile de d\u00e9terminer le type d\u2019EHPAD le plus avantageux si on se base sur la rentabilit\u00e9 et le montant de son investissement en raison des nombreux param\u00e8tres qu\u2019on doit prendre en compte\u00a0: qualit\u00e9 du gestionnaire, bail commercial, emplacement\u2026 Toutefois, on pourra dire qu\u2019un investissement dans le neuf est plus cher qu\u2019un investissement dans un logement ancien. Le montant d\u2019investissement pour une chambre neuve au sein d\u2019un EHPAD s\u2019estime entre 150\u2009000\u00a0\u20ac et 170\u2009000\u00a0\u20ac hors taxe. Pour le cas d\u2019une chambre d\u2019occasion, cette fourchette de prix se d\u00e9finit plut\u00f4t entre 110\u2009000 et 120\u2009000\u00a0\u20ac. En ce qui concerne la rentabilit\u00e9, une chambre d\u2019occasion et neuve g\u00e9n\u00e8re un rendement moyen entre 4 et 5\u00a0% du capital investi.<\/p>\n
Concernant le loyer, il n\u2019est pas assez \u00e9tonnant qu\u2019une chambre neuve soit mise en location avec des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019une chambre d\u2019occasion. Pour pouvoir percevoir des revenus dans un nouveau EHPAD, l\u2019investisseur devra attendre que les lieux commencent \u00e0 \u00eatre exploit\u00e9s. Par contre, pour le cas des EHPAD en occasion, on peut obtenir des loyers imm\u00e9diats.<\/p>\n
Selon investissement-ehpad.fr, l\u2019investissement dans un EHPAD neuf permet une r\u00e9duction des frais de notaire jusqu\u2019\u00e0 3\u00a0% de la valeur hors taxe de la part immobilier acquise. Toutefois, en respectant certaines conditions, vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier de frais de notaire r\u00e9duits avec un investissement en EHPAD d\u2019occasion.<\/p>\n
Les dur\u00e9es d\u2019un bail commercial dans le neuf sont plus importantes que celles dans l\u2019ancien (9 \u00e0 11 ans). Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier dans un EHPAD d\u2019occasion, l\u2019investisseur n\u2019aura qu\u2019\u00e0 s\u2019engager \u00e0 la suite de l\u2019ancien contrat pass\u00e9 avec l\u2019ancien propri\u00e9taire. Il est libre de reprendre ou de modifier les termes du contrat pris en compte par ce dernier.<\/p>\n
A priori, seule l\u2019acquisition d\u2019un bien immobilier dans un EHPAD neuf peut offrir des avantages fiscaux int\u00e9ressants \u00e0 un investisseur par le biais d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts. Notamment, le dispositif \u00ab\u2009Censi-Bouvard\u2009\u00bb permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier de 11\u00a0% de r\u00e9duction sur leurs imp\u00f4ts, un pourcentage d\u00e9duit de la valeur du capital investi hors taxe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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