EHPAD neuf ou EHPAD d’occasion : comment choisir ?

En tant qu’investisseur immobilier, deux types de logements aux choix vous sont proposés pour un investissement en EHPAD. Achat d’une chambre neuve ou d’occasion, comment choisir ? Cet article vous présente un guide comparatif pour ces deux types d’EHPAD.

Rentabilité et montant d’investissement

Il est assez difficile de déterminer le type d’EHPAD le plus avantageux si on se base sur la rentabilité et le montant de son investissement en raison des nombreux paramètres qu’on doit prendre en compte : qualité du gestionnaire, bail commercial, emplacement… Toutefois, on pourra dire qu’un investissement dans le neuf est plus cher qu’un investissement dans un logement ancien. Le montant d’investissement pour une chambre neuve au sein d’un EHPAD s’estime entre 150 000 € et 170 000 € hors taxe. Pour le cas d’une chambre d’occasion, cette fourchette de prix se définit plutôt entre 110 000 et 120 000 €. En ce qui concerne la rentabilité, une chambre d’occasion et neuve génère un rendement moyen entre 4 et 5 % du capital investi.

Le loyer

Concernant le loyer, il n’est pas assez étonnant qu’une chambre neuve soit mise en location avec des tarifs plus élevés qu’une chambre d’occasion. Pour pouvoir percevoir des revenus dans un nouveau EHPAD, l’investisseur devra attendre que les lieux commencent à être exploités. Par contre, pour le cas des EHPAD en occasion, on peut obtenir des loyers immédiats.

Frais de notaire

Selon investissement-ehpad.fr, l’investissement dans un EHPAD neuf permet une réduction des frais de notaire jusqu’à 3 % de la valeur hors taxe de la part immobilier acquise. Toutefois, en respectant certaines conditions, vous pourriez bénéficier de frais de notaire réduits avec un investissement en EHPAD d’occasion.

Qu’en est-il du bail commercial ?

Les durées d’un bail commercial dans le neuf sont plus importantes que celles dans l’ancien (9 à 11 ans). Pour acquérir un bien immobilier dans un EHPAD d’occasion, l’investisseur n’aura qu’à s’engager à la suite de l’ancien contrat passé avec l’ancien propriétaire. Il est libre de reprendre ou de modifier les termes du contrat pris en compte par ce dernier.

Les avantages fiscaux

A priori, seule l’acquisition d’un bien immobilier dans un EHPAD neuf peut offrir des avantages fiscaux intéressants à un investisseur par le biais d’une réduction d’impôts. Notamment, le dispositif « Censi-Bouvard » permet aux investisseurs de bénéficier de 11 % de réduction sur leurs impôts, un pourcentage déduit de la valeur du capital investi hors taxe.